简   报

2016●第三期

德阳市联合建筑房产行业商会办公室        2016年6月27日

组织会员出国考察

为走出去发展迈出第一步

6月1日至8日，由会长刘雄带队，商会会员一行10人赴赞比亚首都卢萨卡和赞比亚东南部边境城市利文斯通市进行考察。

这次出国考察是按照年度工作计划，本着寻找投资项目、促进会员向外发展，拓展国际市场的目的进行的。在选择考察目的地时，商会根据省、市商务部门提供的“一带一路”“重点国家、重点投资合作项目简介”，结合已在赞比亚投资十多年的四川天健机械公司负责人介绍，经会长会商定而成的。

短短的几天里，大家集中时间、集中精力一心一意奔项目考察而去，在已到赞比亚投资的成都人贺学成、大连人刘天水、沈阳人赵宏伟的协助下，先后重点考察了位于利文斯通市区的酒店建设、位于卢萨卡市区的建材市场改造、房产开发、投资超市等四个项目。实地考察后，在卢萨卡进行两次座谈交流，从投资环境、合作方式、资金监管、项目回报、管理团队等方面进行了交流探讨，相互间有了一些初步的了解。

回到德阳后，大家再次聚会分析，对这次考察达成了以下共识：

一是赞比亚环境较好。体现在政治稳定，社会秩序较好，首都卢萨卡地势平坦、起伏较小，气候温和凉爽，年平均气温在18 ~ 20℃之间。

二是现在投资机会好，回报率较高。目前的发展状况正像我国八十年代，各个方面正待起步，并且黑人的消费愿望强，因此，商贸、物流园区建设和房地产开发可以作为选择的重点。

三是可以学习借鉴别人的经验，做到不走弯路或少走弯路，最大限度降低投资风险。

四是若投资，需进一步做好各种准备。因本次考察时间短，只能获得一些粗浅了解，若要投资，还需要选择培养管理人才、进一步收集各种信息、学习跨国投资的政策法律，选派人员深入实地详细调查研究等。

大家的最后意见是，用了解的情况结合企业实际进行一段时间思考，待赞比亚大选结束后再定。

参加考察的会员单位有禾力检测、四汇建设、宏基原创、锦虹房产、世家置业、锦秀房产、弘扬实业、新里程房产等

反映会员意见

上半年，商会依据会员意见，重点反映了以下两个问题。

一是棚户区改造有关问题的汇报——今年3月以来，川建发展、福康房产等五家企业再次提出了棚户区改造面临的严重困难。商会经过收集整理，通过市工商联、市委统战部于5月中旬采用“直通车”的方式向市委书记报告了棚户区改造的基本情况、问题和建议。

二是关于合理布局地面临时停车位并重视地下停车位去库存的建议——从2014年来，会员企业反映地下车位大量空置，近两年来，除采用书面报告包括提案的方式反映情况外，会长刘雄还多次在各种会议上进行了汇报，尽管有关领导和相关部门有所了解，但无实际结果。

今年上半年，商会对其中21家会员企业的36个楼盘进行了调查统计，共建地下车位21935个，最早的从2006年12月开始销售、最晚的也在2014年9月开盘。到今年5月，全部出售、出租3939个，未卖出的还有17996个，空置率达82%以上。为此，商会再次以世家置业、力创房产等14家企业的名义，反映了地面设置临时停车位与强制规定地下停车位配建指标的矛盾，并提出了四条建议。

楼市数据

据有关资料整理，1—5月，德阳市区新增住宅供应面积26.8万余平米，约2562套，完成备案销售68.6万余平米，约7132套，备案销售均价3977元，库存量16000余套。分月情况如下表（面积：平米）：